不動産に投資したいが金はない、手間をかけたくない人向け
サラリーマン大家さんが一時期流行りましたが、一般の人が不動産に投資するには厳しいものがあります。物件を探すのも一苦労です。利回りの高い、いわゆる優良物件はめったに出ません。出たとしてもかなりの金額になるはずです。数千万円単位あるいは億単位の資金が必要となることも少なくはありません。自己資金が足りなければ融資という手がありますが、きちんとした事業計画書を作るのも大変骨が折れるものです。さらに物件の空き室リスクもあります。滞納のリスクもあります。それを減らすには物件を増やさなければなりませんが、また資金が必要となります。
ＲＥＩＴを使えば、資金も数十万円から不動産に投資できます。物件はプロの不動産業の人が厳選して購入した物件ばかりです。物件一覧も各ＲＥＩＴのＷＥＢサイトを見れば、一覧が載っていますので簡単に確認ができます。自分のお気に入りのビルが投資物件として載っているＲＥＩＴに投資するのも面白いかもしれません。
もちろん、直接投資したのに比べ利回りが低くなりますが、資金面、手間、リスクを考えると一般人が不動産に投資するには現状ＲＥＩＴしかない状態です。
まとめ
| 直接投資 | ＲＥＩＴ | |
|---|---|---|
| 必要資金 | 数千万円から数億円 | 数十万円程度から |
| 物件探し | 非常に大変だが、好きな物件を揃えられる。 | プロが物件を選ぶ。自分の好みではない物件が組み込まれる場合もある。 |
| 売買 | 登記等、手間がかかる | 証券会社で簡単に売買できる |
| リスク | 物件が少ないと空室、滞納の影響が大きい | 空室、滞納のリスクが減るように複数の物件を購入している |
| 利回り | 高い 一般的に１０％程度 | 中くらい 一般的に２〜５％程度 |